作为楼市调控政策的风向标，北京的楼市政策动向备受关注。

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4月10日，北京市住建委官网发布《2023年市政府工作报告重点任务清单及实事事项一季度工作进展情况》(下称《工作进展》)对相关事项的推进进度做出披露。其中提到，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，相关内容报请市委市政府同意试点推进，下一步需争取人行营管部和住建部同意。

《工作进展》同时显示，对于全龄友好购房支持政策，相关部门正在会签，已有3个部门签回，还有1个部门未签回，经与人行营管部沟通，同意在正式发文前就3个试点项目窗口指导银行办理全龄友好购房信贷业务。

同策研究院研究总监宋红卫在接受《证券日报》记者采访时表示，北京出台试点“一区一策”政策是针对目前北京住房需求多样化，尤其二胎政策放开后，多孩家庭的改善需求以及环京区域职住分离问题。

中指研究院市场研究总监陈文静向《证券日报》记者表示，整体来看，北京试点“一区一策”不仅有望为其他热点城市提供参考借鉴，也有利于全国房地产市场情绪进一步修复。

“具体来看，进入4月份，北京市房地产市场情绪出现回落迹象，政策微调的预期正在增强。若北京‘一区一策’政策正式落地，将有利于北京房地产市场保持较高活跃度。”陈文静说。

中指数据显示，2023年第一季度，北京市新建商品住宅累计成交177.4万平方米，同比增长14.2%。其中3月份，新房市场在供应量大幅增长等因素带动下，成交规模同比、环比保持继续增长，但整体网签规模处于近几年月度中等水平。二手房市场方面，第一季度累计成交达4.7万套，同比增长28.3%。陈文静认为，二手房成交大幅增长系前期积压需求释放以及购房入学需求入市带动成交量回升所致。

陈文静进一步表示，前期积压需求释放后，购房者置业节奏出现放缓。“进入4月份，北京新房、二手房成交活跃度较3月中下旬均有所下滑。截至4月10日，北京市商品住宅日均成交2.8万平方米，较3月中下旬日均下降10.1%；二手房日均成交348套，较3月中下旬日均下降56.0%。”

单看房山区方面，中指数据显示，2023年第一季度，房山区商品住宅成交在低基数以及部分项目集中网签等因素下实现同比增长，市场情绪略有修复，但4月份以来，房山区商品住宅日均成交面积较3月中下旬日均下降了46.6%，降幅高于北京整体水平。

宋红卫表示，房山区在年后有一波小阳春的释放，成交量有了明显的提高，但是4月份以来降温明显。房山区是北京刚需盘比较集中的区域，前期供应量较大，目前库存压力较为明显。房山区试点政策有望合理释放需求，有效缓解库存压力。

“可以预见，未来试点模式，渐进式的精准式调控将会在北京及其他一线和核心二线城市推行。”宋红卫说。

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