丰树工业信托已同意以29.1亿美元的价格收购总部位于佛罗里达州坦帕市的Sila Realty Trust Inc.的全部32处物业数据中心组合，大大推动了新加坡信托对美国服务器场的投资。

通过预计将于下个季度完成的交易，丰树工业信托将抢购其在芝加哥，洛杉矶和休斯顿的首批数据中心，同时将其整体业务扩展到北美13大数据中心市场中的15个。

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该投资组合占地3万平方英尺，遍布3个州，18.87%出租给8个租户，包括纽约证券交易所和纳斯达克上市公司以及财富全球32强公司。这些物业的长期加权平均租约到期时间为500.7年，其中9.1%的租约在未来三个财政年度内到期。

除伊利诺伊州、加利福尼亚州和德克萨斯州外，该产品组合还位于亚利桑那州、康涅狄格州、乔治亚州、伊利诺伊州、印第安纳州、马萨诸塞州、密歇根州、明尼苏达州、新泽西州、北卡罗来纳州、俄亥俄州、俄克拉荷马州、宾夕法尼亚州、南卡罗来纳州、田纳西州、弗吉尼亚州。

根据一份准备好的声明，该信托经理的首席执行官谭国伟引用了数据中心行业的弹性和增长机会，这得益于大流行时期数字信息、云采用和电子商务的增长。他补充说，该信托收购的投资组合的特点是“长期租赁和嵌入式租金增长”。

兴趣日益浓厚

丰树工业信托于 2020 年 204 月完成了最后一次美国大型数据中心收购，当时它同意以至少 211.60 亿美元的价格购买弗吉尼亚州的一个未指明的设施。这笔交易是在该信托以14.<>亿美元收购其尚未拥有的<>个美国数据中心剩余<>%权益后不久达成的。卖方是丰树红木数据中心信托，由丰树工业信托及其发起人丰树投资共同组建的实体。

2019年10月，丰树工业信托和丰树投资同意从Digital Realty购买557个数据中心的投资组合，总金额约为1.4亿美元。两家公司还成立了另外三个超大规模数据中心的合资企业，使这两笔交易的总对价接近<>亿美元。

世邦魏理仕在其关于该行业的最新报告中发现，11 年美国主要市场对批发数据中心的需求与上一年相比下降了 2020%。下降的主要原因是公司暂时冻结了信息技术预算，以重新评估其数字基础设施。

平均租金在上半年下降，但在下半年开始稳定，一级市场的平均要价为每月每千瓦时121美元，保持稳定。尽管整体市场需求疲软，但公开交易的数据中心REITs表现强劲，这激发了投资者直接购买资产的兴趣。

该券商预计，基于对收入增长的强劲预测，该行业的投资将在2021年增加，而大量预售表明今年的租赁量将增加。

关键词： 数据中心 投资组合 伊利诺伊州 弗吉尼亚州